新年第一枪，知识城百万方大城，首开就卖了8成
2022年广州首份热度，诞生在知识城。
来自市场的一线战报，元旦过后，位于知识城的升龙·学府上城，打响新年头炮。
项目首开推出1、9栋，均价2.8-3.4万/平，合计244套，截至1月5日，去化已经接近8成。
丨升龙·学府上城人气图
去化近8成，是什么概念？
第一，这份成绩在当下的知识城，可谓相当亮眼。根据易居调研，最近两个月，知识城部分新盘去化率均不超5成。
第二，即便把目光放大到全市，这也是广州最近半年来甚少见到的场面。
根据中原监测，2021年下半场，整个广州市场表现不尽如人意。尤其增城、南沙、花都等，在轮番调控之后客户萎缩严重，去化仅10-30%，甚至有项目出现开盘仅卖出个位数单位的尴尬局面。
迈入年末，尽管市场有所回暖，但最近两个月，广州也只有优质地段的零星楼盘能做到超80%的去化率。
在这样的背景下，升龙·学府上城依旧能拿下去化近80%的成绩，自是令人惊叹。
| 2021年11-12月广州部分楼盘去化情况 | |||
| 项目 | 推货(套) | 去化(套) | 去化 |
| 海*天珺 | 214 | 214 | 100% |
| 珠*花城 | 572 | 400 | 70% |
| 保利罗*国际 | 62 | 40 | 65% |
| 珠江铂*湾 | 120 | 109 | 91% |
| 保利越秀天* | 198 | 156 | 79% |
| 万科幸*誉 | 294 | 243 | 83% |
| 雍*园 | 83 | 11 | 13% |
| 保*天汇 | 97 | 60 | 62% |
| 万科城*之光 | 760 | 700 | 92% |
| 西*雅筑 | 120 | 90 | 75% |
| 仙村*号 | 24 | 6 | 25% |
丨综合易居公开数据、项目口径，准确数据请以项目为准
2022年开门红，回暖正当时
众所周知，每年1月份，历来都不是广州楼市旺季，再加上去年调控频频，今年市场更是考验重重。
但，升龙·学府上城依然自信满满，用一场漂亮的开门红，拉开了2022年的序幕。
这剂强心剂，不仅坚定开发商对今年行情信心，更是为置业者增强了入市的信心。
丨升龙·学府上城展示中心实景图
首先，这无疑与市场转暖不无关系。
一方面，根据中原预测，2022年上半年，广州楼市将延续2021年末的暖意，虽然限购政策会维持原状，但资金面会逐渐宽松。
就在前天，根据房产君了解，广州已经有几家主流银行下调利率、放宽额度，部分银行首套房贷利率仅需5.55%，甚至最快一个月就能放款。
这意味着，首次置业会优先得到资金支持，改善置业群体的资金需求也会逐步放松，打通“卖一买一”的购房内循环。
而主打改善型客户的升龙·学府上城，便顺势承袭了这波利好。
另一方面，从政策来看，新的一年，广州限价力度也会有所缓和，不排除有允许涨价5%的可能。
近期广州多个楼盘限签放松，回款加快；部分区域项目透露，接下来限价会有所放松。
这意味着，无论是刚需还是改善，再不把握当下的置业窗口期，后续购房成本或许将大幅增加。
对于本就有置业计划的朋友来说，尽早入手也是明智之举。
丨图源：视觉中国，已获授权
广州“一号工程”，当看知识城
其次，从规划来看，知识城一直是广州发展的重要核心，而升龙·学府上城地处南部片区，正是板块精华之所在。
作为广州的“一号工程”，知识城奠基11年来，市场主体累计超过2.4万户，注册资本近5000亿，在生物医药、智能制造、科教创新等新兴领域都取得了卓越的成绩，百济神州、GE等世界巨头纷纷落子。（来源：羊城晚报）
最近3个月，这里更是接获两份红利，发展势头凶猛。
10月，知识城被纳入中国（广东）自由贸易试验区扩区范围；12月，知识城公布“十四五”规划，将长岭居纳入版图。
丨知识城，摄影：广州房产 细鹏
而且，相较于前10年重点为产业、刚性配套打基础，“十四五”期间，知识城的配套也将在中部、南部多点开花，提质升级，引入高等院校，布局高端医疗机构、高端商业。
近30个教育项目、10所医院、至少50万方商业……这些配套，大部分都布局在九龙湖及其南部，知识城的发展重点一目了然。
升龙·学府上城正地处南部片区，这里北靠中新合作起步区，被新一代信息技术创新园、中国纳米谷、科教创新园、华南师范大学附属中学知识城校区等拥簇，科创产业密度浓厚，是高知人才最为集聚的区域。
丨知识城十四五规划，图源：黄埔区政府
百万方大城，知识城“全能”选手
最重要的是，放眼整个知识城，升龙·学府上城也有其独特的优势。
房产君做了一个粗略统计，尽管未来知识城可能还会有其他项目相继入市，却像升龙·学府上城这样的全能配套大城，真的很少见。
这个超百万方大城，不仅地处知识城核心地段，近邻地铁，社区内还自带8所学校，是知识城当之无愧的“全能”选手。
丨效果图，以政府最终审批为准
社区内8所公立学校，毗邻华附
首先，社区内规划了8所公立学校，做到了“人无我有，人有我优”。
所谓“人无我有”，是指家门口就有15年教育配套，4所幼儿园、2所小学、1所九年一贯制学校、1所完全中学，涵盖幼小初高。
这样的教育体量，别说知识城，就连广州恐怕也没有多少个楼盘能做到。
所谓“人有我优”，则指升龙·学府上城在学校建设进度上同样“快人一步”。
根据现场勘察，目前项目首期地块旁的九年一贯制学校已经封顶，幼儿园则预计在春节前后封顶，肉菜市场也已在建。
丨学校建设进度，拍摄时间：2022年1月
此外，项目北侧不远处还是已经动工的华南师范大学附属中学知识城校区，预计2024年底建成。
这所“广州神学院”，是很多家长心中的牛校，未来将和本部校区采取“一校两区”模式，师资资源系出同门，实力毋庸置疑。
当然，以上学校具体对口，还需以教育局当年地段划分为准。
直线约300米地铁站，快线5站天河
其次，升龙·学府上城直线约300米就是地铁14号线汤村站，可实现快线5站到天河。
这样与地铁的距离，步行可达，时间可控，在知识城同样是“优等生”的存在。
别人去地铁站需要骑行共享单车，或是接驳小电驴，而你悠然下楼就能坐上地铁，对于注重舒适度的朋友来说，居住幸福感大大提升。
丨地铁汤村站实景图
约88万方商办集群，业态丰富
甚至，升龙·学府上城不仅是一个住宅项目，还是一个超百万平的巨无霸综合体。
项目配套了约88万方商办集群，涵盖写字楼、购物中心、综合商业体等缤纷业态，计划引进一线品牌商业运营商，未来将成为知识城又一核心商圈。
直线约3公里，还有已开业的缤纷城、城南邻里中心、悠方购物中心。
业主在家门口就能满足购物、娱乐等需求，繁华触手可及，成就品质生活。
丨效果图，以政府最终审批为准
高品质住宅，7、8栋加推在即
作为知识城品质之作，升龙·学府上城在产品上，更是精细雕琢，给业主的每一次见面，都带来不一样的惊喜。
初见倾心，被其仿玻璃幕墙的立面设计所惊艳，质感通透，时尚高端。
项目特邀Aedas、CallisonRTKL、立方库博、深圳华阳等知名设计团队，在知识城竖立起了一道住宅标志。
再见动情，五进园林，步移景异，一座“一带两轴三心”的多维立体景观大城跃然眼前。
还有无边际游泳池、小神龙儿童乐园、阳光草坪、全龄康体、架空层会客厅等多功能空间，满足了全龄段业主的各色需求。
可以说，正是升龙·学府上城对于产品的这一份用心，使其持续吸引了诸多买家关注，进而拿下了一份开门红。
丨效果图，以政府最终审批为准
房产君获悉，升龙·学府上城近日又将加推7、8栋。相较于此前首推的1、9栋，7、8栋更近小区中央园林，整体更安静，视野更开阔。
建面约96㎡三房、建面约135-136㎡四房，真正做到了科学设计，打造品质生活。
丨效果图，以政府最终审批为准
建面约96㎡三房，经典竖厅设计，是首期地块最小的户型，也是项目的上车户型。
这个户型，能望园林，前无遮挡，视野非常开阔，静坐沙发，便可以尽揽绿意，以景会客，生活更添几分雅致。
在做到三房的同时，也没有牺牲餐客厅的舒适度。毕竟，一个能放下一张6人桌子的餐厅，才能真正满足三代同堂的惬意生活。
两个卫生间的配置，既保证了主人生活的私密性，也照顾到了其他家庭成员起居的需求。
丨建面约96㎡三房户型图
建面约135-136㎡四房，既有横厅，也有竖厅，主卧带步入式衣帽间，配置超长景观阳台，是二胎家庭的不二之选。
建面约135㎡横厅四房，全屋零过道，让每一寸面积都用到实处。
四房设计，除却主人房、长辈房，两个孩子也能有自己的独立空间。一间是小小男子汉的探险世界，一间是娇俏可爱的公主房，互相分离，又紧密相依。
宽敞双厅，则可以改造成孩子的游乐场所；主卧亦可连接景观阳台，进一步延展尺度。
推开窗是清风明月为伴，回头望是儿女相伴在旁，岁月静好，这大概便是幸福的模样吧。
丨建面约135㎡四房横厅
如果你喜欢动静分离，不妨看看建面约136㎡竖厅四房。
这个户型的动静分区非常合理，动静双区统一分布，互不打扰。
丨建面约136㎡竖厅四房
入户的多功能房既可作为客房，也能根据个性化需求，改造为保姆房、健身房、书房、体感游戏房等空间，相当百变。
主卧同样是套房设计，独立卫浴、衣帽间全部配齐，还做到了南北通透。
值得一提的是，客厅和次卧之间还采取了非承重墙连接的方式。如果你希望有更多的活动空间，也可将卧室和客厅彻底打通，改造成一间家庭电影院。
别忘了，这可是少有的全能配套大城，这样的大盘，首期组团往往也是至为珍贵的，错过难再。
而升龙·学府上城明天（1月8日）将举办“飞跃云霄”活动，来访即可参与直升机锦鲤抽奖，成交则立享云端体验。
感兴趣的朋友，不妨来现场共赴云端，我们一起目睹知识城的别样风采。
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